Dein Weg zur ersten eigenen Wohnung – Der Ratgeber für Erstkäufer

20.11.2025, 11:08
Der Kauf der ersten eigenen Wohnung ist für viele ein großer Lebenstraum – aber auch ein Prozess mit vielen Fragen: Was kann ich mir leisten? Worauf muss ich bei Besichtigungen achten? Und wie läuft der Kauf eigentlich genau ab?

1. Budget & Finanzierung klären

Bevor die Immobiliensuche beginnt, braucht es Klarheit über die eigenen Möglichkeiten. Dazu gehören:

  • Eigenkapital
  • Kreditrate & monatliche Belastung
  • Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar, Vertrag)
  • Rücklagen für Einrichtung & mögliche Renovierung

Tipp: Hol dir frühzeitig Finanzierungsvorschläge von mehreren Banken. So lässt sich realistisch abschätzen, welchen Kaufpreis du dir leisten kannst.

2. Die richtige Immobilie finden

Beim Wohnungskauf in Graz oder der Steiermark spielen vor allem folgende Punkte eine Rolle:

  • Lage (Anbindung, Viertel, Infrastruktur)
  • Größe & Raumaufteilung
  • Zustand des Gebäudes
  • Betriebskosten
  • potenzielle Wertentwicklung
  • Energieeffizienz

Immobilienmakler kennen den lokalen Markt und können direkt passende Objekte vorschlagen.

3. Besichtigungen & Bewertung

Bei Besichtigungen solltest du besonders auf folgende Punkte achten:

  • Fenster, Heizung, Bauzustand
  • Geräuschkulisse & Wohnqualität
  • Ausrichtung und Licht
  • Zustand der Wohnungseigentumsanlage
  • mögliche Sanierungs- oder Modernisierungskosten

Ein guter Makler unterstützt dich dabei, die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich zu bewerten.

4. Kaufvertrag & Abwicklung

Wenn die richtige Wohnung gefunden ist, folgt der rechtliche Teil:

  • Kaufangebot
  • Kaufvertrag
  • Notartermin
  • Vertragseintragung & Grundbuch
  • Zahlung & Übergabe

Die Abwicklung ist in Österreich klar geregelt und bei professioneller Begleitung in der Regel unkompliziert.

5. Nach dem Kauf: Einzug & Ankommen

Jetzt beginnt der beste Teil:

  • Renovieren oder sanieren
  • Einrichtung planen
  • Verträge (Strom, Internet, etc.) ummelden
  • Umzug organisieren

Ein gut geplanter Ablauf spart dabei Zeit, Stress und Kosten.

Checkliste für Erstkäufer

  • Budget & Kreditrahmen klären
  • Immobilie besichtigen & bewerten
  • Kaufvertrag prüfen
  • Grundbuch & Notartermine organisieren
  • Übergabe dokumentieren
  • Einzug planen

Fazit

Der Kauf der ersten eigenen Wohnung ist ein großer Schritt – mit der richtigen Beratung aber ein sicheres und gut planbares Projekt.

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