Belagsfertiger Sonnentraum am Ruckerlberg - Erstbezug in kleiner elitärer Anlage.
Beschreibung
Top 11 kann sofort belagsfertig um 595.00 EUR, oder schlüsselfertig für 639.000 EUR erworben werden. Fertigstellung nach 2 Monaten
Sollten Sie sich für die schlüsselfertige Variante entscheiden, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Böden, Fließen, Sanitärkeramik und Innentüren aussuchen zu können.
Den aktuellen belagsfertigen Bauzustand entnehmen Sie bitte den Fotos!
Willkommen am Ruckerlberg! Zwölf Doppelhaushälten wurden hier in der Unteren Teichstraße 38 in einem der beliebtesten Grazer Wohnbezirke, in Waltendorf errichtet.
Es sind nur noch drei Doppelhaushälften verfügbar, welche in den nächsten Wochen noch erworben werden können.
Alternativ ist die Top 9 im aktuellen Baufortschritt belagsfertig um € 595.000, oder schlüsselfertig um € 639.000 zu erwerben. Fertigstellung nach 2 Monaten.
Zusätzlich ist die Top 3 sofort beziehbar um € 663.800 zu erwerben – vor Ort natürlich zu besichtigen!
Die 90m² große Doppelhaushälfte überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und herrliche Freiflächen.
Durch die 3 getrennten Zimmer im Obergeschoss haben Sie alle Möglichkeiten: Eltern- & 2 Kinderschlafzimmer, oder extra Ankleideraum, ein Büro oder einfach ein Gästezimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC gehört natürlich ebenfalls dazu! Ein weiteres Highlight ist der 11 m² große Balkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.
Im Erdgeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete großzügige Wohn-/Essküche, mit einer separaten Vorratskammer, einem praktischen Abstellraum, einer Garderobe, einem Gäste-WC und zusätzlichem Stauraum unter dem Stiegenaufgang.
Zum Erdgeschoß gehört ein westseitig ausgerichteter Garten mit 88 m² mit einer zusätzlichen 16 m² großen, überdachten Terrasse. In der warmen Jahreszeit genießen Sie somit bei jedem Wetter, Ihre Freizeit im Freien.
Ihr Fahrzeuge können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Pro Doppelhaushälfte sind zwei Abstellplätze optional zu erwerben (je EUR 26.000,-).
Dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußerst energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.
Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen. Eine ideale Lage, um ungestört seine Freizeit zu genießen inklusive direkter Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Tiefgarage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 15.07.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 375 m
- Straßenbahn / Bus 900 m
- Autobahnanschluss 3925 m
- Bahnhof 2800 m
- Flughafen 9425 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 600 m
- Klinik 975 m
- Krankenhaus 1925 m
Kinder & Schulen
- Schule 825 m
- Kindergarten 150 m
- Universität 1275 m
- Höhere Schule 2575 m
Nahversorgung
- Supermarkt 575 m
- Bäckerei 625 m
- Einkaufszentrum 1100 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1050 m
- Post 575 m
- Polizei 1100 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 595.000,00 € |
- Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7585/19180
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Gartenfläche ca. 88 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Balkonfläche ca. 11,14 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 15.07.2030
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
ideale Arbeitswohnung 57m² - inkl. Parkplatz
- 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang
- Zimmer 2
- Fläche ca. 57,25 m2
- Miete 580,73 €
***** Penthouseflair mit 53m² Dachterrasse in St.Peter***** absolute Ruhelage
- 8042 Graz
- Fläche ca. 71,62 m2
- Miete 1.913,01 €
ideale Arbeitswohnung 56m² - inkl. Parkplatz
- 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang
- Zimmer 2
- Fläche ca. 56,12 m2
- Miete 565,37 €