WOHNERLEBNIS RUCKERLBERG - DOPPELHAUSHÄLFTEN - NUR NOCH 3 EINHEITEN VERFÜGBAR - PROVISIONSFREIER VERKAUF

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf, Untere Teichstraße 38 / 11

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen. Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Ruckerlberg in Graz.
Mit einer Wohnfläche von 89m² bietet dieses Zuhause genügend Platz für Komfort und Entspannung.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige 88m² große Garten, der ideal für Familien und Gartenliebhaber ist. Genießen Sie hier Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.
Eine zusätzliche 16m² Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Die Küche verfügt noch über eine extra Speis.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft so eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Ein modernes Badezimmer mit WC komplettiert das Obergeschoss und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Balkon mit 11m² kann von zwei Schlafzimmern aus begangen werden.

Die Lage am Ruckerlberg bietet eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Ein Tiefgaragenabstellplatz beläuft sich auf € 26.000,-

Wenn Sie Interesse am diesem Projekt haben, oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein und Ihnen dieses traumhafte Zuhause zu präsentieren.

Dem stets wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend und äußert Effizient, wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußert energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.

Die Doppelhaushälfte ist bereits fertiggestellt und belagsfertig! Sie können die Fliesen, Böden, Innentüren, Badausstattung selbst wählen. Diese sind bereits in den Gesamtkosten inludiert!

Nach Vertragsabschluss kann die Schlüsselübergabe binnen 2-3 Monaten erfolgen.

 

Die Fotos zeigen das Musterhaus, so kann Ihre Doppelhaushälfte aussehen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen. Eine direkte Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 15.07.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 375 m
  • Straßenbahn / Bus 900 m
  • Autobahnanschluss 3925 m
  • Bahnhof 2800 m
  • Flughafen 9425 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 600 m
  • Klinik 975 m
  • Krankenhaus 1925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 825 m
  • Kindergarten 150 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 2575 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 575 m
  • Bäckerei 625 m
  • Einkaufszentrum 1100 m

Sonstige

  • Geldautomat 1050 m
  • Bank 1050 m
  • Post 575 m
  • Polizei 1100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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