NUR NOCH 3 EINHEITEN VERFÜGBAR - Doppelhaushälften am Grazer Ruckerlberg -Ab sofort verfügbar- Provisionsfreier Verkauf

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf

Beschreibung

WOHNEN AM RUCKERLBERG

Ihre Doppelhaushälfte in Grazer Bestlage

Untere Teichstraße 38, 8010 Graz


Willkommen am Ruckerlberg! Zwölf Doppelhaushälten wurden hier in der Unteren Teichstraße in einem der beliebtesten Grazer Wohnbezirke, in Waltendorf errichtet.
Die meisten Objekte sind bereits an zufriedene Eigentümer:innen verkauft, drei Einheiten können jetzt noch erworben werden!

Das Projekt besticht durch urbanen Komfort, Nachhaltigkeit und die Ruhe der Natur.


Diese, rund 90m² große, Doppelhaushälfte überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und herrliche Freiflächen.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohn-/Essküche, eine separate Vorratskammer, ein praktischer Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Auch unter dem Stiegenaufgang befindet sich nochmals Abstellfläche.
Zum Erdgeschoß gehört ein westseitig ausgerichteter Garten mit einer zusätzlichen 23m² großen, überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC gehört natürlich ebenfalls dazu! Ein weiteres Highlight ist der 31m² große Balkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Pro Doppelhaushälfte sind zwei Abstellplätze optional zu erwerben (je EUR 26.000,-).

Rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußerst energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.

Verfügbar Belagsfertig: innerhalb von 2 bis 3 Monaten übergabebereit oder so wie im hier abgebildeten Musterhaus bereits Schlüsselfertig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen. Eine direkte Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 15.07.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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