PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - DOPPELHAUSHÄLFTE AM RUCKERLBERG ZUR VERMIETUNG!

8010 Graz, Untere Teichstraße 38 / 9

Beschreibung

WOHNEN AM RUCKERLBERG

Ihre Doppelhaushälfte in Grazer Bestlage zur Miete

Untere Teichstraße 38, 8010 Graz


Diese, rund 90m² große, Doppelhaushälfte überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und herrliche Freiflächen.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohn-/Essküche, eine separate Vorratskammer, einen Abstellraum unter der Treppe, eine Garderobe und ein geräumiges Gäste-WC inkl. Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluss.
Zum Erdgeschoß gehört ein westseitig ausgerichteter Garten zuzüglich 16m² großer überdachter Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Weiters bietet das Obergeschoss eine Deckenkühlung für erholsamen Schlaf.

Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC gehört natürlich ebenfalls dazu! Ein weiteres Highlight ist der 11m² große Balkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Die Austattung beinhaltet eine volle eingerichetete Tischlerküche (wird noch verbaut), ein möbliertes Bad und auch alle Lampen sind bei Einzug bereits verbaut.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Ein zweiter kann um brutto € 100,- dazuangemietet werden.

Rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußerst energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.

FERTIGSTELLUNG IM APRIL 2024! Bezugsfertig ca. 8 Wochen nach Anbotslegung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen. Eine direkte Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 31.12.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 375 m
  • Straßenbahn / Bus 900 m
  • Autobahnanschluss 3925 m
  • Bahnhof 2800 m
  • Flughafen 9425 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 600 m
  • Klinik 975 m
  • Krankenhaus 1925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 825 m
  • Kindergarten 150 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 2575 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 575 m
  • Bäckerei 625 m
  • Einkaufszentrum 1100 m

Sonstige

  • Geldautomat 1050 m
  • Bank 1050 m
  • Post 575 m
  • Polizei 1100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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