LETZTE EINHEIT - Provisionsfrei - große Freiflächen - ideal für Familien

8055 Graz, Spitzäckerweg 70a / 3

Beschreibung

Einzigartige Erstbezugs-Traumwohnung in Puntigam zum Verkauf - LETZTE EINHEIT!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Traum von Wohnen Realität wird. Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur einen perfekten Rückzugsort, sondern auch eine atemberaubende Aussicht und Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Highlights:

  • Riesige Terrasse und extra Balkon: Genießen Sie die frische Luft und den Panoramablick auf Ihrer großzügigen Terrasse. Zusätzlich bietet ein separater Balkon einen weiteren Ort, um die Natur in vollen Zügen zu erleben.
  • 39m² Großes Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entfalten und Entspannen ein. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen, sei es für gemütliche Filmabende oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte.
  • Carportstellplatz: Ihr Fahrzeug verdient einen sicheren und geschützten Platz. Ein eigener Carportstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto vor den Elementen geschützt ist. Carportstellplatz ist extra zu erwerben für € 11.000,-
  • Spektakuläre Sonnenuntergänge: Lassen Sie sich von den faszinierenden Farben des Himmels verzaubern, wenn die Sonne sich über dem Horizont verabschiedet. Der Ausblick von Ihrer Terrasse wird Ihnen jeden Abend den Atem rauben.


Weitere Annehmlichkeiten:

  • Geräumige Schlafzimmer
  • Elegant gestaltetes Badezimmer
  • Große Fenster für viel Tageslicht
  • Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Erwerben Sie Ihre Traumimmobilie noch heute und erleben Sie das Neue Jahr 2024 bereits in IHREM neuen Zuhause!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

SOFORT BEZUGSFERTIG!

Das Projekt ist als 4-Parteienhaus konzipiert. Ein unterkellerter Baukörper, der mit einer innenliegenden Erschließungszone im Norden und sonnigen Freiflächen nach Süden und Westen aufwartet.

Jede Wohnung verfügt über einen 15 m² großen Kellerraum, welcher auch Platz für Handwerk & Hobby bietet. Sowohl vor der Hauseingangstüre als auch im Keller befinden sich Fahrradabstellplätze. Das überdachte Carport schützt 4 PKWs vor Wind und Wetter. Für alle jungen und erwachsenen Bewohner dient die Spiel- und Gemeinschaftszone als Ort der Begegnung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieser jüngste Grazer Stadtbezirk hat viele bemerkenswerte Seiten. Der stetig anwachsende Stadtteil Puntigam bringt neben einer langsam gewachsenen Struktur an Einfamilienhäusern auch eine grüne Oase zum Wohlfühlen sowie einen Ort zum Durchatmen und Kraft tanken mit. Tief verwurzelt mit diesem Gebiet ist die namensgebende Familie Puntigam, die bereits im 19 Jhd. hier ihr Brauhausimperium zum Erblühen brachte. Schon immer verwoben sich in diesem Gebiet Wohn-, Arbeits- und Vergnügungswelten zu einem bunten Teppich. Heute erlebt Puntigam auch durch Großprojekte wie „das Brauhausquartier“ und die damit verbundenen Investitionen in Verkehr und Infrastruktur, eine gewaltige Aufwertung. Dazu tragen auch Institutionen wie das Cineplexx Graz mit seinen 10 Kinosälen und das vielfältige gastronomische Angebot bei. Auch Shoppingbegeisterte kommen nicht zu kurz: Das Center West ist mit dem Auto oder dem Rad in nur 5 Minuten erreichbar. Die Shopping City Seiersberg ist nur 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 375 m
  • Straßenbahn / Bus 1325 m
  • Autobahnanschluss 1275 m
  • Bahnhof 1400 m
  • Flughafen 3625 m

Gesundheit

  • Arzt 350 m
  • Apotheke 1225 m
  • Klinik 4975 m
  • Krankenhaus 2175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 550 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 4950 m
  • Höhere Schule 5175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1075 m

Sonstige

  • Geldautomat 700 m
  • Bank 700 m
  • Post 1275 m
  • Polizei 1650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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