wunderschöne - *** NEUBAUWOHNUNG *** am Lend
Beschreibung
Modernes Wohnen in Toplage – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Grünen Gasse 42
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Wohnung teilt sich auf in einen hellen Vorraum, einen offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.
Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität:
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fliesen im Badezimmer und Vorraum
• Fußbodenheizung über Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort
• Eine exklusive Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach – ideal für alle, die gerne kochen
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und der MWSt.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhigen Lage.
Das Naherholungsgebiet rund um die Murpromenade, der Grazer Hauptplatz und der Lendplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Alle Infrastrukturpunkte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB A, 24.9 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- Straßenbahn / Bus 550 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 375 m
- Klinik 1225 m
- Krankenhaus 1200 m
Sonstige
- Geldautomat 525 m
- Bank 325 m
- Polizei 1125 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 660,37 €
- Fläche ca. 48,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 660,37 € |
| Miete: | 409,47 € |
| Betriebskosten: | 103,94 € |
| Heizkosten: | 34,78 € |
| Warmwasser: | 31,70 € |
| Sonstiges: | 86,93 € |
| Umsatzsteuer: | 70,16 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 736,98 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.210,94 €
Eckdaten
- Objektnr. 7585/19612
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 660,37 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,23 m2
- Wohnfläche ca. 48,23 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Loggiafläche ca. 3,77 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB A, 24.9 kWh/m2a
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 01.12.2025
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